L’immobilier est un placement alternatif privilégié par les investisseurs de long terme qui cherchent à protéger leur portefeuille de la hausse de l’inflation. Les FPI vont encore plus loin en offrant un dividende régulier.
Une fiducie de placement immobilier, ou simplement une FPI, est une société qui investit dans des propriétés génératrices de revenus. Pour être une FPI, une société doit remplir un certain nombre de conditions, telles que verser plus de 75 % de son revenu imposable aux actionnaires sous forme de dividendes ou tirer au moins 75 % de son revenu brut d’intérêts hypothécaires, de loyers ou ventes immobilières.
Une FPI est une alternative à la propriété immobilière et offre aux investisseurs une exposition au marché immobilier à bas prix. Parce que les REIT versent la majeure partie de leurs revenus sous forme de dividendes et, en même temps, agissent comme une couverture contre l’inflation en raison de l’exposition au secteur immobilier, ils apportent stabilité et diversification à un portefeuille.
Alors, quels sont les meilleurs FPI à acheter ? Voici trois suggestions : Prologis, American Tower et Crown Castle.
Prologis
Prologis (NYSE : PLD) est la plus grande FPI au monde. Elle possède et exploite des entrepôts et des centres de distribution aux États-Unis, en Europe et en Asie, et sa capitalisation boursière est supérieure à 110 milliards de dollars.
Le rendement du dividende pour 2022 est de 1,73 % et la société devrait gagner 3,28 $ par action en 2022 et 6,68 $ en 2026.
Tour américaine
American Tower (NYSE : AMT) est une FPI spécialisée dans l’exploitation de sites de communication. La société verse un dividende trimestriel et a augmenté le dividende annuel au cours des 10 dernières années.
Le cours de l’action d’American Tower a chuté d’environ -10 % depuis le début de l’année, mais les analystes restent optimistes quant à la capacité du cours de l’action à se redresser. Par exemple, sur les 36 analystes couvrant le titre, 24 ont émis des recommandations d’achat et 11 ont des recommandations neutres. Seul 1 analyste a émis une recommandation de vente.
Château de la Couronne
Crown Castle (NYSE : CCI) est une autre FPI spécialisée axée sur les communications. Plus précisément, il offre un accès à l’infrastructure sans fil via des contrats à long terme.
Le cours de l’action de Crown Castle a gagné environ 6,25 % au cours des douze derniers mois et le rendement du dividende à terme est de 3,05 %.
